房屋中介不开发票或成行业潜规则

近年来，随着二手房市场的火热，房屋中介公司如雨后春笋般在首府楼市中遍地开花。良莠不齐的中介公司必然会带来一些问题，其中不给客户开具发票普遍性。记者近日走访首府多家中介公司了解到，客户不论租房买房如果不主动索取发票，中介公司不会主动为其开具，而且个别中介公司干脆就没有发票。

客户缺乏索票习惯

姚伟在首府新城区工作并租住房已经5年了，5年中他通过中介换过不少房子，但中介公司从来未给其开具过发票。

当记者问及为什么不索要发票，姚伟一脸迷茫：“根本就没这个意识，也没人给我报销，我要发票干什么?”不仅是租房，买房也同样存在这样的问题。今年年初刚刚卖出自己房屋的黄光明告诉记者，他通过中介公司出售的房屋，当时的中介费是房屋交易总价的1%共计5000元，他没有向中介公司索要发票，中介公司也没有主动向其开具发票。

“在办理房屋过户过程中，并不需要出具中介费的凭证，房屋交易有房屋买卖合同做依据，所以我并没有索要发票。”黄光明8月26日对记者说。

“很多人在房屋租赁和买卖时都不会主动索取发票，他们缺乏这个意识，这是错误的行为。不索要发票会纵容中介公司逃漏税的行为，最终蒙受损失的是国家。”内蒙古呼和浩特市地方税务局一位工作人员在接受记者采访时表示，发票是税务机关收税的一个重要依据，用来核定公司的收入，如果没有发票，实际操作中就存在很大难度。他提醒广大消费者，应该加强法制意识，主动索取发票，这实际上也是在维护消费者自身的利益。

中介公司一般只开收据

“我们分公司没有发票，一般要开发票都在总公司。”中国兴麟房地产经纪有限公司内蒙古总公司呼和浩特分部第51分公司店长王勇8月23日接受记者采访时说，公司以房屋买卖为主，总公司一个月的成交量很大，索要发票的客户肯定也有，但很多客户都不会主动索取发票，如果客户不索取一般也不会为其主动开具。

为什么中介公司不愿意开具发票?8月27日，某大型中介公司店长告诉记者，中介公司房屋买卖的中介费上缴地税的税率在17%左右，很多中介公司为了逃避这一部分税费不会主动给客户开具发票。房屋租赁和买卖产生的中介费，中介公司一般只会给客户开个收据。

“中介公司每一笔房屋交易应该主动向当地地税部门缴纳税费，如果没有发票的话，还可以根据公司实际收入情况向税务机关自行申报。对于很多中介公司偷漏税的行为，我们会在对中介公司账目的检查中对该行为进行惩处。比如在账目记录中看到一笔交易记录，但核实后并未缴纳税费我们会要求其补缴，情节严重的会根据法律追究其相关责任。”呼和浩特市地税局工作人员表示，这种中介公司偷漏税的违法行为很普遍，消费者不开具发票的行为对税务部门的工作带来了很大的难度。

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消费者应维护自身权益

对于目前首府中介公司不开具发票这一现象，内蒙古社科院经济研究所所长于光军8月26日接记者采访时表示，广大消费者在促成这一社会现状中应该承担主要责任，消费者必须积极主动索要发票，这样才是加强法律意识维护社会有序健康发展的必要手段。

他分析说，中介公司在二手房出租或者交易中不开具发票带来最直接的问题不仅仅是国家税收流失的问题，更为严重的是使市场交易的法定依据消失，房屋交易痕迹不存就不会督促行业走向正规。消费者在房屋交易中出现问题，因为没有发票这一法律中认可的凭据，中介公司会不承担任何责任，这使得中介公司成为一个没有约束的服务群体，使得市场逐渐陷入混乱，最终受害的还是消费者。因此，广大消费者应该增强自身维权意识，主动向中介公司索要发票。

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