节后二手房租赁市场渐升温 单身公寓倍受青睐

昨天，某房产公司业务员王详双是又累又喜，累的是看房客太多跑得累，喜的是一天就成交了两个单子。

昨天，记者在海曙、江北、江东、鄞州、高新区、南部商务区等房产中介了解到，随着节后返工潮到来，二手房租赁市场悄然升温，由于房源充足，今春房东与租客为租金博弈。

【市场】节后租房交易火，单身公寓受青睐

昨天中午，业务员王详双在不到半的时间内，相继带了两位客人看了江南一品的一套单身公寓，面积28平方，空调、电视机、洗衣机、冰箱、热水器设备俱全，房东出价1400元/月。由于房子面向朝北，前来看房的李小姐不太满意，而就在李小姐犹豫间，第二位看房的周女士马上以1350元/月的价格签订合同，租期一年。

周女士不到十多就签约，这让李小姐有点意外：“下手好快啊！”

“像这种房子一般都很快会有人签约。”王详双说，现在最吃香的是单身公寓和装修精良的酒店式公寓。

同样，中介人员胡师傅光昨天一天就租掉了4套单身公寓，他说，现在单身公寓特别好租，40平方左右，价位在1000元到1600元之间。而从总的租赁情况来看，租房者咨询、成交率的是交通便利、家具齐全的房子。

“春节后，外地新来的务工人员和想换房的老租客都有租房需求，导致节后租房市场升温。”一家中介公司老周说，从接待业务量来讲，外来务工人员占租房总人数的八成以上。

【调查】 租房的人多了，但租金并非都在涨

租房的人多了，但记者了解到，并非所有的房子租金都是呈上涨趋势，有的房子租金就“被迫”降了。

周小姐有套房子，这不，为了将房子以好点的价格租出去，周小姐就专门跑了好几次中介，但中介人员告诉他，租金比她期待的至少有500元差价。“对面的迪赛，前年租2500元/月的房子，今年只租了2200元，你还是及早放低价格争取早点脱手租掉吧。”中介工作人员好意提醒。

对此，周小姐抱怨，自己可是高房价买来的，想出售没人接盘，想出租又不想太便宜，现在房子成了烫手山芋。

业内人士分析，现在新进入市场的一些二手房，由于买房时高价买入，租金便宜不甘心，而租赁市场的价格波动并不大，这就造成了有些出租的房子有价无市。

对于今年二手房租赁市场，薛敏强分析说，由于二手房市场的成交比较低迷，部分房东会想到将卖房转成租房，这样一来，房源挂牌量将会有小幅上升。他还进一步分析，从房源特征来看1000-2000元月租金的两房户型会比较容易出租，而三房及四房的要带精装修且月租金在2000-3500元之间也有一定市场，其余的大户型产品会比较难租。

【提醒】 货比三家多砍价，一定慎租群租房

昨天，一家服装厂工作的黄妍好不容易在房天下等网站上找到中山首府等地的“单身公寓”。可去看了房才发现，这些所谓的“单身公寓”，其实都是大房子改成的小套间。对此，有资深中介工作人员提醒，以前也发生过群租房火灾等情况，所以这样的房子还是要慎重选择。

记者了解到，按照经验和规律，一般租房春节前最淡，元宵节后热，三四月顶峰，对于长期租房的客户既要学会选房，更要学会避开租赁的高峰，并注意合同条款特别对租金涨价等有所约定。

而记者调查发现，由于目前普通型出租房源充足，房东对涨租事实上也是底气不足，对于一般性的房源，大家在挑房时不妨多选几家适当砍价。